【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，2013年9月景氣燈號(hào)持續(xù)亮出黃藍(lán)燈，但是，近期股市表現(xiàn)轉(zhuǎn)佳，而民眾購(gòu)買耐久財(cái)信心也轉(zhuǎn)趨久違的樂(lè)觀，創(chuàng)兩年來(lái)新高，購(gòu)屋信心增加，在這樣多空交戰(zhàn)的狀況下，讓2013年10月房市與9月相較呈現(xiàn)交易量小減格局，對(duì)於未來(lái)房市仍偏中性樂(lè)觀。
 
中山區(qū)交易量居冠，內(nèi)湖區(qū)區(qū)文山區(qū)排名二、三
內(nèi)湖區(qū)較去年同期過(guò)戶月增90.6％
 
觀察10月北市各行政區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，交易量排名最高的前三名分別為中山區(qū) (477戶)、內(nèi)湖區(qū) (448戶)以及文山區(qū)(326戶)。黃舒衛(wèi)分析，臺(tái)北市行政區(qū)交易量前三名，中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與文山區(qū)分別為市中心與市郊區(qū)交易量的常勝軍，小宅量體最多的中山區(qū)，為置產(chǎn)客群最容易入手的區(qū)域，中山區(qū)發(fā)展較早，區(qū)內(nèi)生活機(jī)能完善。該區(qū)內(nèi)有四通八達(dá)交通系統(tǒng)南來(lái)北往皆十分便利，住宅價(jià)格為市中心最實(shí)惠，再加上中山區(qū)近期有松山機(jī)場(chǎng)等資產(chǎn)開(kāi)發(fā)案議題的加持，增值潛力強(qiáng)，區(qū)內(nèi)套房及兩房產(chǎn)品量體供應(yīng)較大，因此吸引許多首購(gòu)、置產(chǎn)民眾的目光，讓中山區(qū)房市交易量仍穩(wěn)居北市之冠。
 
新北市交易量月增2.4％，較去年同期衰退5.3％
淡水區(qū)新屋過(guò)戶 交易量居冠
 
黃舒衛(wèi)說(shuō)明，新北市交易量月增2.4％，而淡水區(qū)大型因新市鎮(zhèn)建案新屋陸續(xù)過(guò)戶因素，淡水區(qū)交易量仍達(dá)783戶，為10月新北市交易量最高區(qū)域，而新莊區(qū)、中和區(qū)的房市交易分別為710戶與631戶分居二、三名。
 
黃舒衛(wèi)分析，淡水區(qū)因捷運(yùn)淡水線通車後，交通及生活機(jī)能趨於成熟，淡海新市鎮(zhèn)未來(lái)在輕軌捷運(yùn)綠山線於2018年完工通車，藍(lán)海線到2023年完工通車等交通設(shè)施到位，以及淡江大橋陸續(xù)完工後，多重的利多因素及價(jià)格相對(duì)低的房?jī)r(jià)讓淡水區(qū)的房市市前景可期。另外，中和區(qū)、新莊區(qū)等房市也因捷運(yùn)題材加持，交易量能相對(duì)穩(wěn)定。
 
臺(tái)南市買氣旺，建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)增量26.6％
 
臺(tái)南市10月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,012戶，較上月增26.6％，也高於2012年同期18.5％。行政區(qū)交易量排行前三名為永康區(qū)(310戶)、東區(qū)(276戶)與中西區(qū)(208)。黃舒衛(wèi)說(shuō)明，10月臺(tái)南房市持續(xù)亮眼，交易量較上月增加423戶，與2012年同期比較，也有18.5％的顯著成長(zhǎng)。臺(tái)南房市熱區(qū)集中於永康與東區(qū)，為交易量冠亞常勝軍，永康區(qū)高居臺(tái)南市行政區(qū)之冠，除了中古屋交易量熱絡(luò)之外，有部分是新成屋過(guò)戶因素，促進(jìn)該區(qū)量能攀升。永康區(qū)因?yàn)樯竦睦嗉拔磥?lái)南紡夢(mèng)時(shí)代的進(jìn)駐，也帶動(dòng)永康房市的交易量，此外，永康區(qū)緊鄰著東區(qū)，僅一路之隔，房?jī)r(jià)卻更平實(shí)，另外中西區(qū)因名勝古蹟林立以及數(shù)個(gè)商圈老街再造等文化觀光資源效益的帶動(dòng)下，促進(jìn)該區(qū)房市交易，使高該區(qū)交易量成為第三名。
 
低利率環(huán)境依然存在，自住首購(gòu)把握政府優(yōu)惠貸款
 
黃舒衛(wèi)分析，短期寬鬆貨幣政策與低利環(huán)境將維持，對(duì)房產(chǎn)市有正面影響，預(yù)期國(guó)人仍偏向選擇相信房地產(chǎn)的長(zhǎng)期投資效益，房市後市表現(xiàn)可期。黃舒衛(wèi)說(shuō)明，財(cái)政部預(yù)計(jì)11月中旬提出奢侈稅修正案，但並未排入立法院優(yōu)先法案，2014年新法是否上路仍充滿變數(shù)，因此在新法上路前仍有空窗期，有售屋需求的民眾，建議可趁機(jī)適度調(diào)節(jié)自身資產(chǎn)，汰弱留強(qiáng)，獲利了結(jié)；而有購(gòu)屋需求的民眾也可根據(jù)自身居住需求，選擇交通便利、具備公共建設(shè)等題材的區(qū)塊，鎖定低總價(jià)、高坪效的住宅產(chǎn)品。
 
黃舒衛(wèi)建議，想在臺(tái)北市購(gòu)屋的民眾，不論置產(chǎn)、換屋或首購(gòu)者，多加善用臺(tái)北市地政局的實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)與住宅價(jià)格指數(shù)，並搭配各大房仲最及時(shí)的成交資訊，掌握購(gòu)屋標(biāo)的的區(qū)域行情，篩選適合的購(gòu)屋物件，然後積極看屋、出價(jià)，才有機(jī)會(huì)盡早取得不動(dòng)產(chǎn)，以利完成自身資產(chǎn)的規(guī)劃。不過(guò)，黃舒衛(wèi)也提醒，由於國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)情勢(shì)瞬息萬(wàn)變，充滿變數(shù)，建議民眾於購(gòu)屋決策時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)與購(gòu)屋負(fù)擔(dān)，避免過(guò)度擴(kuò)張信用，而落入套牢的窘境。